Einfamilienhaus, Schimmelsanierung

Umfassender Schimmelbefall in neu gekaufter Wohnung

Die Baugenossenschaft Engelskirchen hat vor drei Jahren eine Wohnung erworben, in der sich nun Feuchtigkeitsschäden zeigte. Die Begutachtung brachte Gewissheit: Umfangreicher Schimmelbefall – die Wohnung musste kernsaniert werden.

"Bei diesem Problem lag es nahe, auf die alte Verbindung zu Adolphs Bautenschutz zurückzugreifen – ich habe dort erst einmal um Rat gefragt."

Art der Immobilie

Wohnung im Bestand einer Baugenossenschaft

Vorliegender Schaden

Feuchtigkeitsschaden mit ausgeprägtem Schimmelbefall

Dauer des Projekts

1,5 Wochen zzgl. externe Malerarbeiten

Durchgeführte Maßnahmen

Innendämmung, Koordination von Elektriker, Maler und Bodenleger

Eigentumsverhältnis

Baugenossenschaftliche Wohnung, Vermietungsobjekt

Besonderheiten

Wir koordinierten das Netzwerk der Baugenossenschaft (Elektrik, Maler, Bodenleger und Rolladenbauer).

Inhaltsverzeichnis

Der Status-Quo vor der Sanierung

Über die Immobilie

Die Baugenossenschaft, die Klaus Noss ehrenamtlich leitet, verwaltet zahlreiche Wohneinheiten in der Region rund um Engelskirchen. Die hier betroffene Wohnung in Loope war leider so stark von Schimmel befallen, dass die Vermietung ausgesetzt werden musste. Eine schnelle Lösung musste her.

„Wir sind guter Dinge an diese Investition herangegangen – und mussten dann feststellen, dass wir in der Wohnung mit einem Feuchtigkeitsschaden zu rechnen haben.“

Klaus Noss

Das Ziel der Baugenossenschaft

Die Wohnung soll schnellstmöglich wieder vermietet werden können – und das mit gesunden Wohnverhältnissen. Der Anspruch war, trotz der Dringlichkeit, eine dauerhafte Lösung zu finden, damit die Probleme in Zukunft nicht erneut auftreten.

Der vorliegenden Schaden

Eine Wohnung, die nicht länger bewohnbar war

Die Wohnung war in einem Zustand, in dem die Vor-Mieter sie nicht weiter halten wollten. Die Wärmedämmung wies Mängel auf und die Mieter konnten nicht ausreichend lüften – beides hat sich gegenseitig verstärkt und zu starker Schimmelbildung geführt. Ein typisches Schadensbild, das man in vielen Altbauwohnungen findet.

Bauphysikalische Mängel, die kein Lüften abmildern kann

In der Wohnung fehlte eine Dämmung der Außenwände. Dadurch blieben diese dauerhaft kalt, und warme Raumluft konnte an den Wänden kondensieren. Das Ergebnis ist klassisch: Zunächst bilden sich feuchte Stellen, dann sichtbarer Schimmel und mit der Zeit leidet die Wohnqualität.So wird aus einer fehlenden Dämmung wird ein Auszugsgrund und Mietverlust.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen

Rückbau des belasteten Altputzes. Bohrhammer und Fräse mit Staubabsaugung, Wandfuß bis aufs Mauerwerk freigelegt, Staubschutztür und abgedeckte Treppe, weil das Haus bewohnt bleibt.
Abdichtung im Sockelbereich. Beschichtung mit Remmers MB 2K auf dem freigelegten Wandfuß, bevor die Dämmung aufgesetzt wird.
Innendämmung mit mineralischen Dämmplatten. Klebemörtel mit Zahnspachtel, Platten auf Maß, Anschluss an Decke und Laibungen.
Fensteranschlüsse und Laibungen. Laibungen mitgedämmt, Anschlüsse mit Dichtband geschlossen, Hohlwanddosen in der Dämmebene gesetzt.
Armierung und Neuputz. Gewebe im Spachtel, danach Neuputz als Übergabe an Maler und Bodenleger.
Federführung der Gewerke: Adolphs Bautenschutz koordiniert Elektrik, Maler und Bodenleger – die Handwerksbetriebe selbst sind aus dem Netzwerk der Baugenossenschaft. So wird aus mehreren Einzelgewerken ein abgestimmter Bauablauf.

Ein Partner, dem die Baugenossenschaft die Bauleitung anvertraut

Die Zusammenarbeit mit Adolphs Bautenschutz

Klaus Noss kennt die Region und die Handwerksbranche aus mehreren Rollen – früher als Vorstand der Kreissparkasse, heute ehrenamtlich für die Baugenossenschaft. Dass die Baugenossenschaft uns nicht „als ein Gewerk von vielen“ beauftragt, sondern uns die Bauleitung und die Koordination der anderen Gewerke überträgt, ist Ausdruck einer Vertrauensbeziehung, die über Jahre gewachsen ist.

Wie sich das im Alltag anfühlt, beschreibt Herr Noss selbst:

„Jeder kennt seinen Part – die Abläufe greifen ineinander, ohne dass Ich hinterhertelefonieren muss. Und wenn ich anrufe, ist Herr Adolphs für mich da.“

Klaus Noss

Fazit

Die Sanierung ist abgeschlossen. Die Wohnung ist nun schimmelfrei und trocken und wieder vermietbar. Die Baugenossenschaft hat eine Sorge weniger und die zukünftigen Mieter einen trockenen, angenehmen Wohnraum.

Schimmelbelasteter Altputz vollständig entfernt, Wandfuß abgedichtet
Außenwände mit kapillaraktiver Innendämmung versehen, armiert und neu verputzt
Heizung, Elektrik, Maler und Bodenleger zentral koordiniert, die Baugenossenschaft hatte keinen eigenen Aufwand
Wohnung wieder guten Gewissens vermietbar

„Holt euch zumindest ein Angebot bei der Firma Adolphs – die ist hier in der Region die kompetenteste Firma. Ich schwöre auf die Firma Adolphs“

Klaus Noss

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