Kellersanierung in Köln Sülz zur Schaffung von Wohnraum

Der Status-Quo vor der Sanierung

Über die Immobilie

Das Haus steht in Köln-Sülz – ein Mehrparteienhaus aus den 1960er-Jahren, das die Familie Schöler vor gut einem Jahr gekauft hatte, um es als Einfamilienhaus für sich umzubauen. Vier Etagen sind als Wohnraum vorgesehen, das Kellergeschoss als nutzbares Untergeschoss für Wohn- und Hobbybereich. Schöler ist passionierter Taucher – der Keller sollte Platz für seine Tauchausrüstung bieten und gleichzeitig ein Spielzimmer für die Kinder werden.

Das Ziel des Eigentümers

Die Familie wollte den Keller nicht „nur trocken“ haben, sondern als vollwertige Etage des neuen Familienhauses nutzbar machen – Wohnbereich, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum. Mit der Anforderung, an den Wänden später auch Einbaumöbel platzieren zu können, ohne Sorge vor Schimmelbildung. Vor der Beauftragung gab es eine bewusste Probeöffnung im Vorjahr, um überhaupt zu klären, ob eine wohnraumähnliche Kellernutzung in dieser Bausubstanz möglich ist.

„Im Keller sollten Wohnbereiche entstehen, dazu eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum. Die Frage war: Wie können wir die Wände schließen, dass ich da auch Einbauschränke planen kann, ohne dass Schimmel droht?“

Thorsten Schöler

Der vorliegenden Schaden

Ein Keller, der nie für Wohnnutzung gebaut wurde

Der Keller war in Teilbereichen feucht – typisch für Häuser aus den 1960er Jahren. Er war nicht durchgehend isoliert, das Streifenfundament hatte keine moderne Abdichtung. Als reiner Nutzkeller fiel das nie auf, doch mit Blick auf die anstehende Nutzungsänderung, musste was getan werden.

Punktuelle Feuchte, systemische Ursache

Die feuchten Stellen waren das sichtbare Ergebnis einer fehlenden Abdichtungsebene unterhalb der Streifenfundamente. Wer hier nur die Oberfläche sanieren würde, hätte in 2 Jahren das gleiche Problem wieder – auch wenn der neue Boden zwischenzeitlich darüber liegt.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen

• Probeöffnung im Vorjahr: Durchgeführt, um die Sanierbarkeit und die richtige Maßnahmen im Vorfeld verlässlich beurteilen zu können. Erst auf dieser Basis wurde die eigentliche Sanierung beauftragt.
• Rausstemmen des Bodens (extern): Die alten Bodenschichten wurden entfernt, um an die Bausubstanz zu gelangen.
• Streifenfundament-Abdichtung: Wir haben die freigelegten Streifenfundamente fachgerecht abgedichtet, sodass von unten keine Feuchte nachdrückt, wenn später der neue Boden eingebaut wird.
• Vorbereitung für Bodenaufbau: So ausgeführt, dass der nachfolgende Bodenleger mit Wärmedämmung sauber aufbauen kann.

Ein Partner mit klarem Beratungsanspruch

Die Zusammenarbeit mit Adolphs Bautenschutz

Den Ausschlag bei der Familie Schöler gab nicht der Preis, sondern die Frage: Wer kann sicher beurteilen, was im Keller geht und was nicht? Im Erstgespräch hat Jürgen Adolphs vor Ort die Anforderungen detailliert aufgenommen und – wesentlicher – die verschiedenen Sanierungsoptionen mit ihren Vor- und Nachteilen erklärt. Erst auf dieser Basis konnte Herr Schöler gemeinsam mit uns den passenden Weg festlegen.