Souterrainwohnung

Was ist eine Souterrainwohnung?

Souterrainwohnung (auch Tiefparterre), ist eine Bezeichnung für Räumlichkeiten einer Immobilie, dessen Fußböden unterhalb der Erdoberfläche liegen. Der Begriff kommt aus dem Französischen und heißt frei übersetzt “Unterirdisch”.

Dementsprechend wir das Souterrain auch oft “Unter- oder Kellergeschoss” genannt. Dennoch werden Souterrainwohnungen meist nur so genannt, wenn Sie als Wohnfläche gebaut und genutzt wurden.

Der Zugang zu einer Souterrainwohnung erfolgt in den meisten Fällen über eine kleine Treppe oder Rampe. Oft liegt die Gebäuderückseite tiefer als das Straßenniveau. Zum Beispiel bei Hanglage oder künstlich erhöhtem Straßenniveau. Daher kann es auch vorkommen, dass man über einen Terrasseneingang in die Souterrainwohnung gelangt.

Souterrainwohnung Wohnzimmer

Merkmale und Vorteile einer Souterrainwohnung

Moderne Souterrainwohnungen haben oft große Fenster und die Wohnfläche der anderen Wohnungen der Immobilie. In Großstädten wie Köln sind das oft ca. 40-60 m². Dadurch, dass Sie oft ein wenig höher liegen als die restlichen Kellerräume, ist der Zugang auch für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität gut möglich.

Darüber hinaus verfügen viele Souterrainwohnungen außerdem über eine Terrasse an der Rückseite der Immobilie. Hierdurch hat die Wohnung ausreichende Belichtung und eine wohnliche Atmosphäre. Aufgrund der tiefen Lage, ist das Raumklima zudem wunderbar angenehm. Dies ist besonders im Sommer eine wahre Erleichterung

Souterrainwohnung Terrasse vor Sanierung

So eine Keller-Terasse wird nach der Sanierung zur Innenstadt-Oase.

Souterrainwohnung Wohnzimmer mit Fernseher und Schrank

 

 

 

 

 

 

 

 

Darüber hinaus sind Souterrainwohnungen ein echtes Schnäppchen. Jedenfalls im Vergleich zu den astronomischen Immobilienpreisen in Städten wie Köln oder Bonn. Trotzdem schließen einige Wohnungssuchende diese tolle Option komplett aus. Möglicherweise spielt hier die, oft negative, Assoziation “im Keller wohnen” eine Rolle.

Diese Einstellung spiegelt sich demzufolge in den Kauf- und Mietpreisen wieder. Unterm Strich sind diese bis zu 1/3 niedriger als,Wohnungen in oberen Etagen.

 

Wie Sie selber von der Investitionschance Souterrainwohnung profitieren können, erfahren Sie in unserem Fallbeispiel.

 

E-Book Souterrainwohnung

Den Keller zur Wohnung umbauen – Souterrainwohnungen im Bestand

Viele Immobilien haben große, nicht bewohnte Kellerräume. Sozusagen “im Bestand”. Dies sind oft Kellerräume für die Mieter, Waschräume oder sonstige Multifunktionsräume.

Oftmals kann man diese Kellerräume durch eine professionelle Sanierung in eine moderne Souterrainwohnung verwandeln. Je nach Bundesland muss die Deckenhöhe dafür 2,30m-2,50m hoch sein.

Wichtig dabei ist, dass eine gründliche Abdichtung gegen Feuchtigkeit und Schimmelbildung durchgeführt wird. Durch die tiefe Lage der Souterrainwohnung, sind diese oft kühler – Das kann bei mangelnder Abdichtung Schimmelbildung begünstigen.

Weiterhin ist eine energetische Sanierung der Souterrain-Wohnung unerlässlich. Diese wirkt mit der Sanierung Hand in Hand und bietet weiteren Schutz vor Schimmel- und Feuchtigkeitsbildung. Außerdem trägt Sie dazu bei, die Heizkosten niedrig zu halten, da vorhandene Wärme gut in der Wohnung gehalten wird.

Wandquerschnitt mit Abdichtungsschichten

Je nach Budget und Notwendigkeit können außerdem intelligente Be- und Entlüftungsanlagen in die Souterrainwohnung verbaut werden. Diese unterstützen die Wärmedämmung bei der Verhinderung von Schimmelbildung. Sie lüften automatisch, sollte die Luftfeuchtigkeit zu hoch oder zu tief sein, was speziell die Bildung von Sommerkondensat verhindert.

 

 

 

Professionelle Lüftungsanlage Eine weitere bauliche Möglichkeit ist der Einbau einer Fußbodenheizung. Diese kann die etwas kühleren Fußböden ausgleichen und für einen etwas höheren Mietpreis sorgen.

Wie teuer so ein Kellerumbau in moderne Souterrainwohnung ist, welche Rendite sie abwirft und welche Schritte dafür notwendig sind, erfahren Sie in unserem Fallbeispiel.

 

Souterrainwohnungen als Investitionschance für Immobilienbesitzer

Wer den Keller seiner Immobilie  in Wohnraum umwandeln will, hat seinen guten Zeitpunkt gewählt. Die Immobilienpreise steigen ständig und investieren lohnt sich. Außerdem gibt es momentan eine Sonder-Afa, welche den Bau neuer Mietwohnungen fördert. In den ersten 4 Jahren können so 28% der Anschaffungs- und Herstellungskosten steuerlich geltend gemacht werden.

Eine Investition in den Neubau einer Souterrainwohnung lohnt sich besonders in Ballungszentren und Großstädten wie Köln. Dort ist ein m² Wohnfläche in Zentrumsnähe gut und gerne 3500 – 4000€ Wert, zum Teil auch höher.

Entspricht die Größe der Souterrainwohnung dem restlichen Querschnitt der Immobilie, ist eine Fläche von 50-60m² nicht unüblich. Für Immobilienbesitzer und Investoren gibt es verschiedene Optionen.

Viele alte Immobilien haben  bereits große Kellerräumlichkeiten im Bestand. Stimmen die baulichen Voraussetzungen (Brandschutz, Fluchtwege u.Ä.), kann ein solcher Umbau problemlos durchgeführt werden. Die Kosten kann man natürlich nicht pauschalisieren. Nach unseren Erfahrungen, liegt die Investition für einen Quadratmeter Wohnraum zwischen 1500€ und 2000€. Darin sind die ohnehin notwendige Kosten für Sanierung und Wärmedämmung i.d.R. schon inbegriffen.

Gehen wir von 50-60m² Wohnfläche und einem für Kölns Zentrum üblichen Mietzins von 10-16€ aus, dann kann die Erstinvestition des Umbaus nach ca. 10 Jahren durch Mieteinnahmen getilgt sein. Was bleibt, ist der erhöhte Wert der Immobilie und monatliche Mieteinnahmen.

Für welche Wohnungssuchende ist eine Souterrainwohnung das richtige?

Grundsätzlich muss diese Entscheidung jeder für sich selber treffen. Eine persönliche Besichtigung ist wichtig, um ein Gefühl für die Souterrainwohnung zu bekommen. Ist Sie hell genug? Ist das Wohngefühl behaglich oder eher beengt? Für viele ist der erdige Charme des Souterrains pure Geschmackssache.

Typischerweise sind Souterrainwohnungen toll für Wohnungssuchende mit weniger Budget. Ob Junggesellenwohnung, Studentenwohnung oder Wohnung samt Homeoffice für Freiberufler. Die Zielgruppe dieser Art von Wohnung ist groß.

Souterrainwohnung Küchenzeile

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Darüber hinaus, sollte man bei der Besichtigung unbedingt ein Auge auf die oben erwähnten, baulichen Faktoren legen. Ist eine gute Abdichtung und Innendämmung vorhanden? Gibt es eine Lüftungsanlage? Wann wurde zuletzt saniert bzw. umgebaut?

Achten Sie bei der Besichtigung besonders auf die Fensterbänke und Fensterlaibungen und die Ecken der Böden und Decken. Dies sind besonders anfällige Stellen für Wärmebrücken. Sobald Schimmel oder muffiger Geruch entdeckt wird, ist das ein Zeichen für den Sanierungsbedarf der Souterrainwohnung.

Sie suchen eine Souterrainwohnung?

Sie besitzen eine Immobilie im Raum Köln und möchten Ihren Keller zur Wohnung umbauen?
Prüfen Sie unser Angebot speziell für Immobilienbesitzer aus dem Raum Köln.

Mehr unter: www.souterrainwohnung.koeln

Mit unserer 50-Jährigen Expertise in Sanierung und Umbau von Immobilien, bieten wir Ihnen eine umfassende und sachverständige Beratung. Durch unser starkes Netzwerk von Handwerksunternehmen, Notaren und Rechtsanwälten können wir Sie im gesamten Prozess zu Ihrer eigenen Souterrainwohnung begleiten.

"Sie möchten Ihren Keller in eine Wohnung umwandeln? Ich berate Sie gerne!"

Mr.Adolphs

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Referenzen

Anti Schimmel Platte (System iQ-Therm)
  • Objekt: Einfamilienhaus
  • Stadt: Engelskirchen-Remerscheid
  • Problem: Wärmebrücke, Schimmel an Wänden
  • Vorgeschlagene Sanierungsmaßnahme: Innendämmung
  • Beschreibung der Sanierungsmaßnahme: Anbringung von Anti Schimmel Platten (System iQ-Therm)
  • Lösung: Anti Schimmel Platte (System iQ-Therm)
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