Haussockel abgedichtet und Haus für den Verkauf fit gemacht

Der Status-Quo vor der Sanierung

Über die Immobilie

Das Mehrfamilienhaus steht in Bergisch-Gladbach-Refrath und wurde von Herrn und Frau Ott schon lange als Kapitalanlage vermietet.

„Wir sind es so gewohnt: Firma Adolphs bekommt den Auftrag, macht, und arbeitet äußerst zufriedenstellend.“

Hans Ott

„Test“

Hans Ott

„Test Test“

Test

Im Rahmen eines angestrebten Verkaufs fiel dann auf, dass die Außenwand nicht ganz in Ordnung war. Da wir die Familie Ott bereits in der Vergangenheit bei einer Innendämmung unterstützen konnten, wandten sie sich an uns.

Das Ziel der Eigentümer

Bei einer Kapitalanlage zählt am Ende der Wert, und der stand hier auf dem Spiel. Den Eheleuten Ott ging es deshalb um Wertsteigerung, mindestens aber um Werterhalt: eine fachlich saubere Lösung, die das Haus dauerhaft trocken macht und einem Käufer keine offene Frage hinterlässt.

Der vorliegenden Schaden

Eine Außenwand, der jedem Interessenten ins Auge fiel

Rund um das Haus zeigte der Sockel das typische Bild eines feuchten Mauerwerks: Der Putz platzte bereits ab und an der Oberfläche bildeten sich weiße Salzausblühungen. Für die Mieter war das Haus weiterhin bewohnbar. Für den Verkauf allerdings war der Sockel aber ein unansehnliches Problem, das Interessenten mehrfach ansprachen und das sich nicht überstreichen ließ.

Im Erdreich fehlte eine schützende Außenabdichtung

Beim Ortstermin im Dezember 2025 war die Ursache für Jürgen Adolphs schnell klar: Im erdberührten Bereich fehlte die äußere Sockelabdichtung. Das Mauerwerk stand ungeschützt im feuchten Erdreich und sog die Feuchtigkeit wie ein Schwamm auf. Mit dem Wasser wanderten gelöste Salze in den Putz; beim Austrocknen kristallisierten sie an der Oberfläche aus, sprengten das Putzgefüge und ließen den Sockel Stück für Stück abplatzen. Wurzeln, die bis in das Armierungsgewebe des alten Sockelputzes eingewachsen waren, hatten den Schaden zusätzlich vorangetrieben.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen

Wir haben den Sockel auf rund 14 Metern Länge komplett neu aufgebaut, von der Freilegung bis zum Anstrich:

• Freilegung des Sockels: Der Arbeitsgraben wurde in ca. 40 bis 50 cm Tiefe per Handaushub ausgehoben, bis der intakte Anschluss am Fundamentstreifen erreicht war. Pflaster und Podest wurden dafür zurückgebaut und nach Abschluss wieder eingebaut, in Zusammenarbeit mit einem Gartenbau-Partner aus unserem Netzwerk.
• Entfernung des geschädigten Putzes und alter Reste: Fassaden- und Sockelputz wurden bis auf tragfähigen Untergrund abgetragen, schadhafte Altbeschichtungen entfernt und die Mauerwerksoberfläche gefräst und geschliffen. Nur auf einem sauberen, salzfreien Untergrund hält eine neue Abdichtung dauerhaft.
• Neuer sulfatresistenter Sockelputz: Er dient als Träger der Abdichtung und ist unempfindlich gegen die Salze, die im feuchten Mauerwerk stecken.
• Dichtspachtelung mit Abkehlung der Anschlüsse: Eine Schlämm- und Dichtspachtelschicht schafft einen gleichmäßig vorgedichteten Untergrund; die Hohlkehlen an den Anschlüssen verhindern, dass Wasser sich in Ecken und Fugen festsetzt.
• Bitumendickbeschichtung der erdberührten Flächen: Die Polymerbitumen-Dickbeschichtung im Remmers-System ist die Abdichtung, die dem Sockel bisher gefehlt hat, und damit die eigentliche Sperre gegen Feuchtigkeit aus dem Erdreich.
• Armierung und Filzputz: Eine Armierungsmörtellage mit Glasfasergewebe, Eckschonern und Anputzprofilen macht den Aufbau rissfest; die Filzputzlage stellt die sichtbare Sockeloberfläche wieder her.
• Zweite Abdichtungsebene bis über Geländeoberkante: Eine Reaktionsabdichtung schützt den Sockel zusätzlich bis 50 mm über Gelände und Belag, also genau dort, wo Spritzwasser und Schnee angreifen.
• Schutz durch Vlies-Noppenbahn: Beim Verfüllen des Grabens schützt eine Delta-Vlies-Noppenbahn mit Gleitlager die neue Abdichtung vor mechanischer Beschädigung.
• Sockelanstrich: Zeitversetzt nach dem Austrocknen im vorgefundenen Farbton, damit der Sockel wieder zum Haus passt.